COMPARAÇÃO DE ANÁLISE DE VIABILIDADE ECONÔMICO-FINANCEIRA DE EMPREENDIMENTOS TIPO VENDA E TIPO RENDA EM PRAIA DO PATACHO - AL
DOI:
https://doi.org/10.70678/rpad.v4i1.1380Abstract
This article addresses the uncertainties involved in decision-making for real estate investments in Praia do Patacho, Porto de Pedras – AL, where rigorous evaluations are essential to ensure safety and financial return. The objective is to compare the economic-financial feasibility of for-sale and income-generating developments, providing technical support to guide investors. The analysis employed discounted cash flow modeling, calculating indicators such as Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Profitability Index (PI), and Payback. Technical parameters were established, market data collected, and scenarios created with different levels of Sales Velocity Index (SVI) and Occupancy Rate (OR), enabling a sensitivity analysis. The results show that both models are economically viable, except the income-based model in low occupancy scenarios. The study highlights that SVI and OR are key variables affecting the financial performance of projects, emphasizing the importance of quantitative evaluations during the investment conception phase. Thus, it contributes to more informed decisions in the real estate sector, helping investors identify risks and opportunities to maximize their returns.
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